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2012-08-15[法拍]北市名宅淪法拍 各方搶標
法拍屋最能見證「風水輪流轉」,近日法院待拍物件出現不少落魄名人的不動產,多位北市精華區,即使流入法拍市場仍是熱門標的。近日將拍賣前立委廖福本位於忠孝東路二段店面,業者估至少吸引10組人馬投標;此外大直豪宅「帝景水花園」與舊10大名宅「陛廈」,也引來不少目光。 104法拍屋豪宅經理江志亮表示,這些法… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]法拍自己標 可省十多萬代標費
經濟不景氣,一切能省就省,法拍屋市場也是如此。法拍屋代標業者陳正騰發現,越來越多民眾為了省房價3%至4%的代標費用,寧可親身參與繁瑣的流程,雖然耗時費力,但能省下十幾萬到數十萬元,面對不景氣年代,也算不無小補。 首先,購買法拍屋前要參考司法院的法拍屋公告,選定自己設定的物件,甚至親自跑幾趟去觀察,… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]法拍屋轉熱預估下半年較樂觀
受到大環境的擠壓,房屋市場上包括預售屋、新成屋、中古屋,都呈現交易萎縮的慘況,業者悲觀氣氛更快速蔓延;相較之下,法拍屋業者卻對今年下半年市況感到樂觀,並積極擴張人手,準備大展鴻圖。 為何會有如此的差異?業者分析,主要是受到大環境不佳,裁員、減薪者多,無法持續負擔房貸的屋主,只好斷頭殺出;山水資產管… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]法拍地下室變停車場 賺1倍
近年法拍屋交易趨透明,不少自住客標屋自住,進而壓縮法拍投資客的獲利空間。過去2年許多投資客搶不過自住客,不拍一般住宅,專挑辦公室與地下室等冷門產品,其中,山水資產管理公司曾標下2000多萬元的地下室,變更為停車位轉售,扣除成本後,淨利達4000多萬元,獲利超過1倍。  山水資產管理公… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]法拍屋賤售?2嫌詐財逾億
中國時報 C3/ 社會新聞 【施博仁 / 高雄報導】 2008/08/04 充斥街頭的法拍屋廣告看板,小心有詐!高雄警方偵破假賣法拍屋真詐財案件,嫌犯將法拍屋資料製成廣告看板,吸引有意購買法拍屋顧客上門,告知不必經由法拍程序,即可低價向銀行協商清償取得所有權,詐騙被害人交付押金,估計不法獲利可能逾… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]如何看法拍標的
法拍屋並不像一般的買房屋情形一樣,能夠進入屋內隨意觀看,所以現場勘察法拍屋的工作很重要的。針對環境的勘察部分,我們分成 5 點: 一、交通狀況:交通上是否便利,合乎自己的需求。 二、環境品質:包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。 三、生活機能:包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]買法拍屋有何風險
一、資金調度困難:法拍屋得標後,必須在 7 天內繳清尾款,因此無法像一般買屋一樣分期付款,在資金的調度上甚為困難,故必須有辦理代墊款的銀行配合。 二、無法得知屋況:法拍屋是遭法院查封的房子,任何人是不予許進入的,所以無法得知屋內的情況,若有問題無法找人負責,必須自己承擔。 三、使用權的取得:購買… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]小心房子淪落法拍屋
九成的法拍屋,多是屋主舉債過度所造成。銀行建議年輕人購屋,千萬不要舉債過高、擴張信用,就是怕工作一有閃失、周轉不靈,想要趕快脫手又賣不到好價格,搞不好出售的價格還不夠還銀行貸款,更慘的狀況是屋主跑路,房子淪落法拍屋,因而葬送個人信用。 金管會硬性規定,個人卡債的額度不得超過月薪的 22 倍,以上班… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]買賣法拍屋 使用情況問分明
■ 買賣法拍屋 使用情況問分明 一旦找到法拍的標的後,最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄,首先要查看屋況,是空屋還是有人居住?居住者是誰?是債務人自住還是租賃者?這些都可以在在查封筆錄中看究竟。如果由債務人居住的話,要先與債務人溝通是否有人佔用,並且債務人協商搬家的費用;而如果是租客的話,要注意… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]美國房貸信用危機 法拍屋市場熱絡
2008/12/02 東森新聞 記者陳國華 美國房貸市場爆發信用危機之後,許多屋主繳不出貸款,房子因此被法拍,使得現在法拍屋的市場相當熱絡。不過經濟不景氣,買 法拍屋的民眾也是小心翼翼,一再的比價並衡量自己的能力,不希望重蹈前屋主被法拍的命運。  「 7 萬 5000 美元,… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]銀行法拍屋景氣
銀行法拍屋景氣差,大台北縣市法拍屋暴增,銀行卻悄悄緊縮法拍屋代墊款成數,從過去的七、八成降為六、七成。 此外,儘管中央銀行多次降息,法拍屋代墊款利率卻逆勢微幅調升,顯示部分銀行大幅緊縮整體法拍屋的代墊款餘額。法拍屋成長量以台北縣的板橋地區最明顯,受到這波景氣不佳的影響,法拍、中古屋的成交量皆不如預期… [詳細內容]
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2012-08-15[法拍]工商時報 A4/綜合要聞
【張國仁 / 台北報導】 全國十八個地方法院的法拍市場,去年成交(拍定)總金額一一六八.七九億元,比前年的一三八八.八四億元,下跌一八.八三%,比起四年前更衰退四成六。法拍業務人士指出,去年市場跌至谷底,今年總統選後行情看漲,首季若進場撿便宜,未來獲利空間相對為大。 台灣寬頻房訊投資部副總經理蔡… [詳細內容]
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