挑選優利房屋貸款看清轉貸限制

瀏覽:423      發佈時間:2012-08-25 15:42:13 Share |

多家銀行針對特定的中大型企業或公教人員等族群,推出房屋貸款利率優惠專案,但是房屋貸款戶看到自己可適用這類專案房屋貸款時,先別樂昏頭,因為這類專案性質的優惠低利房屋貸款,銀行一般都會綁約,所以房屋貸款戶選擇優惠專案房屋貸款前,一定要審慎考慮,要求銀行提供各階段利息支出試算表,以免到時候想要轉貸,卻面臨違約金的困擾,增加額外成本。 
通常房屋貸款戶選擇找銀行辦房屋貸款,一定會比較貸款成數、寬限期也就是只付息不攤還本金的時間長短,以及房屋貸款利率,前兩項因素,目前銀行幾乎大同小異,一般自住客在大台北地區的物件,要談到八成貸款額度的機會較大;大台北地區以外,貸款成數就可能要降到七成甚至更低,寬限期長短則因為涉及整體利息支出高低,所以現在大多數銀行給的寬限期都在三年以內。 
假設房屋貸款戶個人對於貸款成數、寬限期沒有特別的要求,而是比照一般行情,這時候,就要比較房屋貸款利率加碼高低,以及轉貸限制。 
銀行提供階梯式房屋貸款優惠利率的第一段超優惠利率,當然不會坐視房屋貸款戶享受完優惠利率後,就把房屋貸款搬家轉貸,所以這種優惠利率較低的專案都會綁約,通常都要綁到三年,所以房屋貸款戶選擇專案房屋貸款,利息支出的計算要把整個綁約期都一起計算,較為精準。 
此外也要留意轉貸違約的風險,銀行建議,房屋貸款戶如果選了數家銀行比較,不妨要求銀行提供試算表,作更精準的比較,並把不同銀行提供的優惠作為談判籌碼,比較容易找到對自己條件最有利的銀行。除了固定式房屋貸款,其他房屋貸款利率都是採用指數型,也就是以主要行庫的定存機動或固定利率平均數做為指標利率,然後再依照房屋貸款期間作不同幅度的加碼,因此未來央行升息,房屋貸款指標利率上升,整個房屋貸款利息肯定也會水漲船高。 
一般預期央行今年可能升息,房屋貸款戶一定要把將來是否需要轉貸風險算進去,了解若要轉貸需要負擔多少成本與懲罰條款,再對照選擇專案的省息程度,才可降低日後想轉貸的機率,保障自身利益。 

 

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