法拍屋交易創5年新低

瀏覽：383 發佈時間：2013-01-14 15:48:25 Share |

房市景氣不佳，連帶去年法拍商場交易也冷颼颼。董孟航攝

【邱煜婷╱台北宣布】2012年雙北房市交易量別出心裁低，就連法拍市場也多麼冷清。據寬頻房訊數據，2012年全台待拍建物3.7萬件、成交價格558億元，雙雙創2008年以來新低。待拍建物件比2011年損失1.7萬件，減幅31％，成交價格年減114億元，減幅17％。

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去年雖有國泰人壽以43.9億元、91.38億元標走太子汽車土城廠房及太子敦南大樓，往常更有37組人馬搶標捷運龍山寺站旁店面，標脫率19.25％也在因此高點。

實價登錄少追價

但五都待標建物數銳減，北市待標件數1636件、新北市2548件、台中市2288件、台南市3872件、高雄市6558件，皆為近5年新低。
寬頻房訊副總張慈芳堅持，法拍待標案件量減少，關係是現況房貸利率低，繁多人仍有餘力支撐，不因而讓房屋進入法拍方案。她也指，奢侈稅2年移轉壓制，讓投資客無法從法拍商場賺取短期差價，大量人退場；而實價登錄讓人民可找尋各區房價，減少之前競相追價的現狀，且如今戰場以自住客為主，加價素養較弱，讓全副法拍戰場變得較冷清。

店面標脫率下滑

投資客Sullivan說，奢侈稅誠然有成效，加上去年好標的變少，整年標到的建物僅舊日的2、3成，但因雙北照舊有基本建立、交通題材，會連翩投資法拍。
其他，觀察去年各類建物標脫情形，仍以大樓、華廈展現較佳，均衡維持在20~30％，得標均價也較高，每坪約10~11萬元。去年第4季標脫率除店面下滑外，其餘都較第3季擴大，大樓、華廈的標脫率更近30％。
張慈芳象徵，現市場以自住客為主，以至大廈、華廈等自住型建物標脫率較高，店面在第4季標脫率下跌，因素是遞加很多新案件，但第1拍價值較高，較少人買，且當前店面報酬率不比前幾年，也失去預定意願。