豪宅新案引進美日技能

瀏覽:    發佈時間:2016-08-04 19:44:16 Share |

通過時代對換,人們至於住宅品質的想要逐漸改進,建築的建材與工法也與時俱進,興起出更貼近居住者需求、重要建築平穩的好屋。《地產天下》為讀者找到台灣由南而北使用與眾不同建材工法的建案,見證在建商精益求精下,國內建築品質的漸進。


璞園建築團隊今年下半年即將在桃園經國重劃區與青埔特區公開的新案,璞園建築專案經理柳樹雄說出,所謂「千金買屋,萬金選鄰」,縱然鄰里聯絡可藉由好的規劃設計,將干擾性降至最低,但垂直樓層的音源干擾卻無法避免。

 


制音地板+低甲醛建材 璞園新配備
為此璞園不惜價格用「制音地板」,逐戶強化樓版厚度,高成規的將原樓版厚度15公分,重新額外13公分(含地板裝飾材完成面),總厚度達28公分,藉以有效降低衝擊音能,繁複精準的設計工法,承襲自日籍顧問田中純夫的規準施工指示。

 


璞園董事長李忠恕表現,建材中的甲醛疑難對健康實效甚大,璞園所推建案都使用低甲醛環保建材,走進室內不會聞到刺鼻味,從細節處為消費者把關,也為地區盡一份心力。

 


高雄指標案 衛浴防水又改進
高雄指標個案「雄崗花園美術館」的浴室施工採防水籌備,浴室施作自家樓板降板工程,避免水由底部滲入他人室內;基本程序試水後 植牙,施作防水墩,發揮防水外漏效果,接著第二階段試水後,以3公釐PU包覆保護,猛進第三階段試水,無缺失後再度貼浴室壁磚,展開第四次試水,浴室降板也將水路管線包覆在自家,維修調理不必困擾其他大眾,蟬聯良好居家品質。

 


雄崗創新指出,該案配備STUDOR吸氣閥,排水通氣防疫系統可避免細菌及病毒入侵,曲突徙薪穢氣亂竄,當排水出現時,每層每戶為獨立進氣,可保護自家水封,遏制臭氣、害蟲、病菌入侵居家衛生平穩受到保障。管道間另加裝PAPA正壓調節器,專利氣囊設定,瞬間平衡管路壓力,能增長排水功用,激化防護水封。

 


老牌建商與眾不同工法 速解水電麻煩
台中建商以品質著稱,以營造起家的富宇建立初創逾20年,長年激增的工務與監工心得讓富宇有多數水電工法的特別出路。長年觀察住戶用習慣的富宇建立從數年前馬上,浴廁管路統一採用「總存水裝置」,就是防臭還能當層當戶收拾,住戶更時時可收拾地板落水孔的毛髮,增加調養便利性,管路用壽命也大幅延長。富宇建立展現,等閒浴廁的排水管路都是直接接往主幹管,一旦阻塞就得至鄰房修繕,「總存水裝置」可降低住戶後續修繕的麻煩

 


此外,以前大樓低樓層或轉折層(大多為2、3樓)常會受到高樓層排水效益,排水孔有反灌、冒水、冒泡等困難,富宇建案的管路配置相當分為高樓層管、低樓層管、轉折層管,三條管路辨識由專屬樓層用,區隔用水就不易再受到高樓層排水效益。

 


妥當規範綿綿改善 豪宅新案引進美日技能
位在新莊副都心的指標個案「遠雄九五」樓高達183公尺、42層樓,是當今新北市最高的豪宅產品。遠雄房地產行銷經理沈柏祐指,政府尋求抗震係數為0.24G,但遠雄九五達到0.3G,全棟慣用SC+SS工法,配置BRB及美國泰勒制震系統,利用與台北101同等級的鋼材。

 

沈柏祐說,遠雄九五外牆用PC預鑄板也是一大特點,由於造價成本高,極少用於住宅建案。途經規範化製作流程統一在工廠製造才運送至工地,就要品質更精細、防水性更佳,也避免人為施作的誤差,遇到地震時不知發生龜裂情形。有免震設計的售賣新案並不多見,北市信義區中華工程超級豪宅「陶朱隱園」邀約美國Miller Park Stadium留英結構設計師安排,安裝與美國NASA太空梭表達館同品牌的48顆美國EPS隔震墊,耐震度達7級,可說是近期結構妥當最適宜的台北市指標豪宅案。

 


宜蘭運動公園重大排預售案「力信擎天」則是宜蘭市中心唯一免震個案,建商深入地下22米連續壁工法施工,並查閱台灣2500年地震回歸週期,連用日本最大LRB免震品牌OILES免震系統,邀請日本株式會社ORIMOTO織本構造設計規劃,熱望耐震7級安然規格,在平安力求上可比北市「信義帝寶」。桃園中正路商圈新案「中正虹庭」急用成數達1043支的鋼軌樁與CCP樁體工法,深植入岩盤18米,全桃園唯一,維新出一名形同立體護城的金鐘罩,並用精密施工基準嚴守零鄰損的應承,為目下及以後帶來最大平安保護。

 

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