2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思／專題報導
一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有 6 到 7 成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。
拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過 3 個月。
法拍屋需要先繳底價 2 成保證金，例如公告 1000 萬元物件，保證金就是 200 萬元，得標 7 天後要補足尾款。
但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是 6% ，交屋後再轉回一般房貸。
山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有 8 到 9 成的法拍屋，一般人就可以自己去標，如果真的擔心，再透過專業的代標業者。
代標業者從幫忙找物件到代標，評估分析投標價格及排除糾紛到交屋，是整套包裹式服務，收取服務費依規定最高不超過成交價的 6% 。
曾經委託代標業者買到法拍屋的陳偉文說，他寧可付服務費找房子，不想為了省小錢遇上麻煩。他當時什麼都不懂，委託代辦的確讓買法拍屋變簡單，服務費是成交價的 1% 。
除了幫忙找適合的物件，蒐集市場成交行情分析投標價格，也帶陳偉文到現場投標，然後四處去跟同業「諜對諜」打探底價；他看到一間三拍流標的房子很喜歡，代標業者告訴他，可以用「遞狀承購」，用三拍時流標的底價，直接向法院申購，不用等到下一輪的拍賣。
業者也提醒，只要有 不動產經紀人 執照就可代標，但有的法拍代標業者自己就是海蟑螂，最好還是找有口碑和品牌的業者，較有保障。
