法拍地下室變停車場 賺1倍

瀏覽:570      發佈時間:2012-08-15 15:25:28 Share |

近年法拍屋交易趨透明,不少自住客標屋自住,進而壓縮法拍投資客的獲利空間。過去2年許多投資客搶不過自住客,不拍一般住宅,專挑辦公室與地下室等冷門產品,其中,山水資產管理公司曾標下2000多萬元的地下室,變更為停車位轉售,扣除成本後,淨利達4000多萬元,獲利超過1倍。 

山水資產管理公司總經理周業昌表示,近2年房價漲幅過高,不少自住客想進法拍市場搶便宜,只要拍定價低於市價1成就覺得划算,但對投資客來說,標得的房屋須整理、出售,利潤至少要抓1.5成才划得來,因此過去2年不少投資客專找困難度高、耗時的法拍標的介入,獲利相對豐厚。

周業昌分享過去的成功經驗,1年半前曾發現1個物件位松山區某華廈的地下室,荒廢已久,400多坪空間底價僅2000多萬元,換算每坪4~5萬元。「其中3/4登記為防空避難室,另外1/4為商用,可變更使用為停車場。」

山水資產公司標下後,花費1年時間申請變更、與該棟樓住戶談判、興建車道等,處理費用約1000萬元。後規劃近40個停車位,每個售價180萬元,最後以6800萬元完銷。周業昌表示,雖曾有住戶抗議,但台北市車位稀有,因此以稍便宜的價格賣給住戶,住戶多欣然接受。耗時長達1年,但算是該公司以小成本、大獲利的經典個案。