【張國仁 / 台北報導】
全國十八個地方法院的法拍市場，去年成交（拍定）總金額一一六八．七九億元，比前年的一三八八．八四億元，下跌一八．八三％，比起四年前更衰退四成六。法拍業務人士指出，去年市場跌至谷底，今年總統選後行情看漲，首季若進場撿便宜，未來獲利空間相對為大。
台灣寬頻房訊投資部副總經理蔡璟柏指出，法拍物件從債務人不動產遭到法院查封，到民事執行處法官拍定，一般落差時間約七個月。由於法院平均拍次在二．七到二．八次間才拍定，物件價格普遍比總底價下挫三到四成以上，價位相對便宜。
蔡璟柏認為，今年首季進場，比去年有較高的獲利空間，物件選擇也較多。去年法拍總案量二十萬多件，比九十五年十八萬多件略增二萬多件。
透明房訊社長吳廷芳也認為，選後都會型區域性物件有上漲空間，主要是因兩岸直航及開放觀光等熱門題材有關。
去年由於景氣低迷，投資客趨於保守，法拍市場冷颼颼。業者指出，華信等兩家大型代拍公司去年倒閉，顯見法拍交易連四年巨量萎縮，對業者負面影響威力很大。
吳廷芳說，近年來法拍利潤薄了，約只有一五％的獲利空間，且因景氣不好，轉手不易，投資客趨於保守。其中台北一名投資客，以銀行融資方式吃下兩三件法拍屋，卻因套牢，反遭銀行催繳竟然失控自殺，這件案子在業界造成震撼。
目前，銀行做法拍墊款業務的只有聯邦銀行，一般是拍定金額的七成作融資，但該自殺案發生後，銀行對手中握有二、三物件的投資客融資也緊縮了。
就去年全國主要縣市法拍屋成交情況來看，蔡璟柏指出，台北市仍是首善之區，每一物件均價一六一七．九萬元，為全國單件均價四六二萬餘元的三．五倍。
蔡璟柏分析，台北縣市成交率約在五成左右，維持平穩。台中市為全國法拍市場最熱絡地區，成交率居冠為五四．七九％，但單件均價只四一五．八五萬，低於全國均價，顯然偏低，可能與中市空屋率為全國之冠有關；全國次熱終的交易地方是高雄市，成交率有五成七一。
