法拍
- 2012-08-15[法拍]銀行法拍屋景氣
- 銀行法拍屋景氣差，大台北縣市法拍屋暴增，銀行卻悄悄緊縮法拍屋代墊款成數，從過去的七、八成降為六、七成。 此外，儘管中央銀行多次降息，法拍屋代墊款利率卻逆勢微幅調升，顯示部分銀行大幅緊縮整體法拍屋的代墊款餘額。法拍屋成長量以台北縣的板橋地區最明顯，受到這波景氣不佳的影響，法拍、中古屋的成交量皆不如預期···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]工商時報 A4/綜合要聞
- 【張國仁 / 台北報導】
全國十八個地方法院的法拍市場，去年成交（拍定）總金額一一六八．七九億元，比前年的一三八八．八四億元，下跌一八．八三％，比起四年前更衰退四成六。法拍業務人士指出，去年市場跌至谷底，今年總統選後行情看漲，首季若進場撿便宜，未來獲利空間相對為大。
台灣寬頻房訊投資部副總經理蔡···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]11月法拍屋數量創SARS來單月新高
- 2008/12/03 中廣新聞網 ／陳鳳如報導
11 月份國內法拍屋數量突破一萬件，創 SARS 以來單月新高，由於這個幾月來景氣仍然不佳，因此有法拍屋業者預估，可能要等到明年第二或第三季，才能看到房市底部，業者也認為，民眾最好的購屋時機，是在明年第三季以後。
法拍屋業者指出， 11···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]法拍屋空屋有何陷阱
- 法拍屋空屋有何陷阱？很多第一次上法院標房子的新手，在瀏覽司法院拍賣公告時，特別偏好筆錄是「空屋」的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。
● 空屋陷阱何其多，四種空屋解析
殊不知「空屋」的房子，有時會暗藏陷阱，再則空屋競標者多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]法拍屋20年歷史演變
- ● 什麼是法拍屋呢？法拍屋從何產生？
只要有債務的發生，債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產，如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的 1/3 ；因不動產變現金額比較大，查封不動產是最有效果的求償動作，而大部份房屋均有向銀行辦理貸款，所以發動查封的債權人 9 成以上為金融機關。
一般而···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]代標三不守則
- ■ 代標三不守則
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]買法拍屋停！聽！看！
- ■ 買法拍屋停！聽！看！ 走入法院投標室，參加一件數百萬房子的投標，不論能否得標，就如同洽談一件上百萬元的生意，也許能獲利百萬，亦可能虧損累累，或者未能得標，白忙一場？ 投標前的成本估算及投資報酬率換算，馬虎不得，整個評估工程，稍有閃失，即前功盡棄；買法拍屋尤以下列五大注意事項，最需小心謹慎： 一、···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清
- 2008/12/03 華視新聞／記者林裕豐 葉子杰報導
景氣差，法拍屋案件激增，十二月份法拍量高達一萬三千多件，創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心，房價持續下滑，有投資客以為到撿便宜，反而被套牢。
房市冷颼颼，以往為了搶便宜，每次法院拍賣法拍屋，總是人擠人的熱鬧景象不見了，稀稀落落的···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]挑法拍3撇步
- 2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思／專題報導
一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有 6 到 7 成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]買法拍最怕「看不見的成本」
- 2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思／專題報導
仲誠資產管理公司協理林金村提醒，買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜，有許多法律程序，如果沒有時間自己研究清楚，最好還是找有經驗的人協助，才不會衍生麻煩。
法拍點交需要時間，有時 1 個月，甚至拉長到半年，會造成貸款利息比預期高或多出···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]法拍撿便宜 別一窩蜂搶標
- 2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思／專題報導
今年第 4 季的法拍屋數量來到近幾年高峰，每個月有萬筆法拍屋等著賣，預期明年第 1 、 2 季會有更多法拍屋出籠，購屋民眾想從法拍 市場裡挑個便宜的好房子，又擔心房價繼續走跌，還沒落底，即使在法拍市場還是可能買在高點。
···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]法拍屋國宅可以購買嗎?
- 被法院拍賣的〔國宅〕是否能購買，根據出售政府興建之國民住宅，居住滿二年後，經該管國宅主管機關同意，可於提前清償國宅貸款本息後出售，但因國宅主管機關有優先購買權，且原承購人及其配偶或共同生活之直系親屬及未婚之兄弟姐妹，自出售其國宅起5年內，不得再行承購國宅。此項規定需多加注意，以免因疏忽而影響親人之權···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]標購法拍屋不足全額時應該如何解決?
- 一般來講標購法拍屋時需要全額自備現金，投標時2成保證金，得標後7天內交清尾款；原本這部分若無自備全部現金，一般是要跟金主調借，而且還要讓金主持分1/10的產權，不但牽扯到稅金問題，而且還要負擔1個月2分利的利息，也就是說借100萬要一個月要負擔2萬元的利息喔!!
目前已經有民間銀行願意承做此一部份···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]個人標購法拍屋與代標公司比較?
- 如果個人想標購法拍屋的話，當然是可以的，只要是符合投標規定，當然可以自己投標，只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不寮解..如此可能會有下列情形：
1. 沒有暸解法拍屋現況就投標：－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚至是交屋後，房子被前屋主破壞。&nbs···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]有關人工生殖，捐精捐卵-不婚教授捐精 為留優良基因
- 國內不孕症醫生指出，因為捐精、卵過程繁複，會主動來要求捐精、捐卵的人，多數不是為了金錢因素。曾有不婚族男教授捐精理由，是為了把優良基因傳下去；而一位醫學院的女學生上完醫學倫理課後，對不孕症夫妻的痛苦感同身受，決定捐卵。此外，不少醫生認為，國內的人工生殖法太過嚴格，許多不孕症夫妻因此被排除在外，不近人···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]法拍屋入門 先看法院查封筆錄
- 【網路地產王/姜宇凡/台北】
景氣寒冬，法拍屋釋出量創新高，沒有經驗的購屋族想進場，又擔心碰上糾紛惹麻煩，建議消費者不妨先從法拍屋查封筆錄做功課，看到喜歡的法拍物件，也切記要先準備好充裕的資金或銀行代墊款，以免功虧一匱！
■ 買賣法拍屋 使用情況問分明
一旦···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]逢低買進法拍屋 產權屋況問分明
- 【網路地產王/賴淑惠/綜合】
想進法拍屋搶便宜，又擔心買到問題屋？這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族，最常碰到的大難題！建議消費者，先檢視法拍物件的產權與屋況，減少日後買賣發生爭議的機會！
■ 產權確認要仔細 屋況鑑定不可少
法拍最是爭議的部份，在於物件釋···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]法拍屋得標後出售或出租給債務人好嗎？會有風險嗎？
- 標到法拍屋７天內要繳清尾款，約１０至１５天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」，收到證書即代表取得所有權。此時一方面您們請代書辦理產權過戶，約１５天左右，會取得地政機関之權狀，另一方面開始向法院聲請點交。 取得所有權後，自住或投資轉手···[詳細內容]
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- 2012-08-15[法拍]找對代標公司、做好功課 前進法拍市場非難事
- (記者蔡依婷報導)
景氣愈不好，法拍市場愈熱絡，法拍屋業者指出，今年二月，全台法拍屋的數量達到一萬四千多件，而這還不是高峰期，業者預期今年第二到第三季，法拍屋的數量才會到達高峰。法拍屋的成交價雖然可以比市價少三成以上，但由於牽扯到上法院、以及許多複雜前置作業，即使順利標得也可能遇到專門佔用房屋的海···[詳細內容]
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