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2012-08-15[法拍]北市名宅淪法拍 各方搶標

法拍屋最能見證「風水輪流轉」，近日法院待拍物件出現不少落魄名人的不動產，多位北市精華區，即使流入法拍市場仍是熱門標的。近日將拍賣前立委廖福本位於忠孝東路二段店面，業者估至少吸引10組人馬投標；此外大直豪宅「帝景水花園」與舊10大名宅「陛廈」，也引來不少目光。 104法拍屋豪宅經理江志亮表示，這些法···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]法拍自己標 可省十多萬代標費

經濟不景氣，一切能省就省，法拍屋市場也是如此。法拍屋代標業者陳正騰發現，越來越多民眾為了省房價3%至4%的代標費用，寧可親身參與繁瑣的流程，雖然耗時費力，但能省下十幾萬到數十萬元，面對不景氣年代，也算不無小補。 首先，購買法拍屋前要參考司法院的法拍屋公告，選定自己設定的物件，甚至親自跑幾趟去觀察，···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]法拍屋轉熱預估下半年較樂觀

受到大環境的擠壓，房屋市場上包括預售屋、新成屋、中古屋，都呈現交易萎縮的慘況，業者悲觀氣氛更快速蔓延；相較之下，法拍屋業者卻對今年下半年市況感到樂觀，並積極擴張人手，準備大展鴻圖。 為何會有如此的差異？業者分析，主要是受到大環境不佳，裁員、減薪者多，無法持續負擔房貸的屋主，只好斷頭殺出；山水資產管···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]法拍地下室變停車場 賺1倍

近年法拍屋交易趨透明，不少自住客標屋自住，進而壓縮法拍投資客的獲利空間。過去2年許多投資客搶不過自住客，不拍一般住宅，專挑辦公室與地下室等冷門產品，其中，山水資產管理公司曾標下2000多萬元的地下室，變更為停車位轉售，扣除成本後，淨利達4000多萬元，獲利超過1倍。  山水資產管理公···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]法拍屋賤售？2嫌詐財逾億

中國時報 C3/ 社會新聞 【施博仁 / 高雄報導】 2008/08/04 充斥街頭的法拍屋廣告看板，小心有詐！高雄警方偵破假賣法拍屋真詐財案件，嫌犯將法拍屋資料製成廣告看板，吸引有意購買法拍屋顧客上門，告知不必經由法拍程序，即可低價向銀行協商清償取得所有權，詐騙被害人交付押金，估計不法獲利可能逾···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]如何看法拍標的

法拍屋並不像一般的買房屋情形一樣，能夠進入屋內隨意觀看，所以現場勘察法拍屋的工作很重要的。針對環境的勘察部分，我們分成 5 點： 一、交通狀況：交通上是否便利，合乎自己的需求。 二、環境品質：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。 三、生活機能：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]買法拍屋有何風險

一、資金調度困難：法拍屋得標後，必須在 7 天內繳清尾款，因此無法像一般買屋一樣分期付款，在資金的調度上甚為困難，故必須有辦理代墊款的銀行配合。 二、無法得知屋況：法拍屋是遭法院查封的房子，任何人是不予許進入的，所以無法得知屋內的情況，若有問題無法找人負責，必須自己承擔。 三、使用權的取得：購買···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]小心房子淪落法拍屋

九成的法拍屋，多是屋主舉債過度所造成。銀行建議年輕人購屋，千萬不要舉債過高、擴張信用，就是怕工作一有閃失、周轉不靈，想要趕快脫手又賣不到好價格，搞不好出售的價格還不夠還銀行貸款，更慘的狀況是屋主跑路，房子淪落法拍屋，因而葬送個人信用。 金管會硬性規定，個人卡債的額度不得超過月薪的 22 倍，以上班···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]買賣法拍屋 使用情況問分明

■ 買賣法拍屋 使用情況問分明 一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在在查封筆錄中看究竟。如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]美國房貸信用危機　法拍屋市場熱絡

2008/12/02 東森新聞 記者陳國華 美國房貸市場爆發信用危機之後，許多屋主繳不出貸款，房子因此被法拍，使得現在法拍屋的市場相當熱絡。不過經濟不景氣，買 法拍屋的民眾也是小心翼翼，一再的比價並衡量自己的能力，不希望重蹈前屋主被法拍的命運。  「 7 萬 5000 美元，···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]銀行法拍屋景氣

銀行法拍屋景氣差，大台北縣市法拍屋暴增，銀行卻悄悄緊縮法拍屋代墊款成數，從過去的七、八成降為六、七成。 此外，儘管中央銀行多次降息，法拍屋代墊款利率卻逆勢微幅調升，顯示部分銀行大幅緊縮整體法拍屋的代墊款餘額。法拍屋成長量以台北縣的板橋地區最明顯，受到這波景氣不佳的影響，法拍、中古屋的成交量皆不如預期···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]工商時報 A4/綜合要聞

【張國仁 / 台北報導】 全國十八個地方法院的法拍市場，去年成交（拍定）總金額一一六八．七九億元，比前年的一三八八．八四億元，下跌一八．八三％，比起四年前更衰退四成六。法拍業務人士指出，去年市場跌至谷底，今年總統選後行情看漲，首季若進場撿便宜，未來獲利空間相對為大。 台灣寬頻房訊投資部副總經理蔡···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]11月法拍屋數量創SARS來單月新高

2008/12/03 中廣新聞網 ／陳鳳如報導 11 月份國內法拍屋數量突破一萬件，創 SARS 以來單月新高，由於這個幾月來景氣仍然不佳，因此有法拍屋業者預估，可能要等到明年第二或第三季，才能看到房市底部，業者也認為，民眾最好的購屋時機，是在明年第三季以後。  法拍屋業者指出， 11···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]法拍屋空屋有何陷阱

法拍屋空屋有何陷阱？很多第一次上法院標房子的新手，在瀏覽司法院拍賣公告時，特別偏好筆錄是「空屋」的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。 ● 空屋陷阱何其多，四種空屋解析 殊不知「空屋」的房子，有時會暗藏陷阱，再則空屋競標者多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]法拍屋20年歷史演變

● 什麼是法拍屋呢？法拍屋從何產生？ 只要有債務的發生，債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產，如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的 1/3 ；因不動產變現金額比較大，查封不動產是最有效果的求償動作，而大部份房屋均有向銀行辦理貸款，所以發動查封的債權人 9 成以上為金融機關。 一般而···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]代標三不守則

■ 代標三不守則 對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]買法拍屋停！聽！看！

■ 買法拍屋停！聽！看！ 走入法院投標室，參加一件數百萬房子的投標，不論能否得標，就如同洽談一件上百萬元的生意，也許能獲利百萬，亦可能虧損累累，或者未能得標，白忙一場？ 投標前的成本估算及投資報酬率換算，馬虎不得，整個評估工程，稍有閃失，即前功盡棄；買法拍屋尤以下列五大注意事項，最需小心謹慎： 一、···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清

2008/12/03 華視新聞／記者林裕豐 葉子杰報導 景氣差，法拍屋案件激增，十二月份法拍量高達一萬三千多件，創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心，房價持續下滑，有投資客以為到撿便宜，反而被套牢。  房市冷颼颼，以往為了搶便宜，每次法院拍賣法拍屋，總是人擠人的熱鬧景象不見了，稀稀落落的···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]挑法拍3撇步

2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思／專題報導 一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有 6 到 7 成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情···[詳細內容]

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2012-08-15[法拍]買法拍最怕「看不見的成本」

2008/12/15 聯合報 ╱ 記者陳培思／專題報導 仲誠資產管理公司協理林金村提醒，買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜，有許多法律程序，如果沒有時間自己研究清楚，最好還是找有經驗的人協助，才不會衍生麻煩。  法拍點交需要時間，有時 1 個月，甚至拉長到半年，會造成貸款利息比預期高或多出···[詳細內容]

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